Nájemce nemůže být takto omezen, a proto je takové ustanovení ve smlouvě neplatné. Nájemce může postupovat tak, jako by zákaz v nájemní smlouvě vůbec nebyl. Trvalý pobyt si tak může zřídit i bez souhlasu pronajímatele. Pro nahlášení trvalého pobytu nepotřebuje povolení. Pronajímatel se o tomto kroku ovšem dozví.

Není však vyloučeno, že si strany v smlouvě o nájmu bytu sjednají opak. b) zda nájemce v bytě sám trvale nebydlí. V případě, že nájemce v bytě sám trvale bydlet nebude, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele (§ 2275 odst. 1 NOZ). Žádost o udělení souhlasu k podnájmu

Pronajímatel potřebuje nemovitost užívat ( § 2288) Pokud pronajímatel potřebuje byt pro sebe z důvodu rozvodu, nebo potřebuje byt pro své příbuzné, může dát nájemci výpověď z bytu, avšak jen v případě, že nájem je sjednán na dobu neurčitou. Příbuznými je myšlena rodina v přímé linii (dítě, vnuk, pravnuk 4. ZMĚNA NÁJEMNÍ SMLOUVY . Nastane-li situace, kdy smluvní strany budou chtít některé práva a povinnosti sjednané v nájemní smlouvě změnit, bude třeba uzavřít dodatek k nájemní smlouvě. Nejčastěji bude pravděpodobně docházet k úpravě výše nájemného či k prodloužení nebo zkrácení/prodloužení trvání nájmu. Aby mohlo dojít k přechodu nájmu, je třeba splnit dvě podmínky. Za prvé musí být osoba, na niž má nájem přejít, členem nájemcovy domácnosti a žít s ním v daném bytě ke dni jeho smrti. Druhá podmínka pak předpokládá, že nový nájemce nesmí mít jiný byt, a to jak nájemní, tak vlastní či družstevní Nájemní smlouvou se pronajímatel zavazuje přenechat nájemci věc k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli nájemné (§ 2201 NOZ). Úprava NOZ odstraňuje pochyby v případě nájmu věci, která v budoucnu teprve vznikne (§ 2202 odst. 2 NOZ) tím, že tuto možnost výslovně stanoví. JUOm51. 997 331 786 48 150 406 161 421

dodatek k nájemní smlouvě změna pronajímatele